二手房营业税怎么计算

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。在进行二手房交易时就需要缴纳二手房营业税，那么二手房营业税有多少呢?二手房营业税计算方法是什么呢?下面为大家详细介绍。

　　二手房营业税计算：

　　在二手房营业税缴纳时凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

　　个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

　　单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

　　外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

　　个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

　　以上就是“二手房营业税怎么计算”的详细介绍，大家可以作为参考，由于各地区税费政策不同，二手房营业税征收标准也可能有区别，所以大家在进行二手房交易时一定要了解清楚当地税费收取标准，提前做好预算。