夫妻房产过户怎么办理

导语 办理夫妻间的房产过户,需不需要缴纳过户费?般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。房产证造假怎么识别?才买的二手房,但房主要延期交房,该怎么维权?

问:我和丈夫想办理夫妻间的房产过户,需不需要缴纳过户费?

  答:夫妻间的房产过户可直接办理夫妻更名,不需要过户费,但需要一定手续费。办理时,仅需夫妻双方携带各自的身份证、结婚证以及房产证即可。要注意的是,如果房产有贷款尚未还清,需要等贷款还清后,才能办理产房过户。

  问:一般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。请问,房产证造假怎么识别?

  答:购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是不是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

  问:才买的二手房,但房主要延期交房,我该怎么维权?

  答:购房者在购房合同中对交房期限要详细约定,如届时房主无法交房,购房者可给房主一定的宽限期,允许他在该宽限期内交房。但房主要承担违约责任,违约金按合同约定支付。如宽限期满仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求房主返还购房款及所有利息,并支付违约金。

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